Begrip voor bezuinigingen

De overheid moet miljarden bezuinigen om de gevolgen van de economische crisis op te vangen. Dit heeft ook gevolgen voor de woningbouwsector. Marc Calon heeft vanuit het perspectief van het kabinet begrip voor de bezuinigingen, maar vindt dat de last niet eenzijdig op de corporaties mag worden afgeschoven. “Deze last kunnen de corporaties niet dragen. Voor elke euro die minder binnenkomt aan kasstroom, kan op termijn door de corporaties twintig euro minder financiering worden aangetrokken om te investeren”, verduidelijkt Calon zijn standpunt. “Je ziet dat corporaties keuzes moeten maken. De projecten met koopwoningen en duurdere huurwoningen worden nu versoberd of uitgesteld en op langere termijn mogelijk zelfs afgesteld.” In de toekomst is dit terug te zien in het woningaanbod, maar de gevolgen zijn volgens Calon groter. “Het kabinet lijkt te vergeten dat de investeringen in nieuwbouw de schatkist juist spekken door extra inkomsten uit BTW en overdrachtsbelasting. Daarbij is ook de werkgelegenheid ermee gebaat en juist die staat op het moment onder druk, in het bijzonder in de bouwsector.”

Investeringen

De overheid probeert op diverse manieren de woningbouwsector te stimuleren. Zo heeft zij bijvoorbeeld de borgingsgrens van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) verhoogd van 200.000 euro naar 240.000 euro. “Hierdoor kunnen corporaties makkelijker investeren in het sociale bezit. Deze regeling kost de overheid niks; de overheid staat slechts voor een groter bedrag borg. Wel geeft het de corporaties meer ruimte.” Dit is vooral nu belangrijk om de crisisperiode goed door te komen. “In de nieuwbouw vallen momenteel de grootste klappen, de investeringen in wijken en buurten gaan vaak nog door. Op middellange termijn zullen corporaties ook deze projecten moeten heroverwegen”, aldus Calon. 

Lage huurprijzen

Ook in 2010 houdt het kabinet vast aan het inflatievolgend huurbeleid. De huurstijging is daardoor historisch laag. “Op korte termijn is het inflatievolgend huurbeleid vanuit het oogpunt van de huurder gunstig, zeker in deze economisch moeilijke tijd. Vanuit het perspectief van de corporaties is het echter niet wenselijk en bijna onverantwoord”, oordeelt Calon. De uitgaven stijgen namelijk harder door kabinetsmaatregelen als integrale vennootschapsbelasting (VPB), de Vogelaarheffing en de afschaffing van de vrijstelling Integratieheffing. Maar ook de kosten voor investeringen in leefbaarheid en energiebesparing stijgen. “Als de inkomsten slechts met de inflatie stijgen, wordt het gat tussen inkomsten en uitgaven steeds groter en de financiële mogelijkheden van corporaties beduidend kleiner”.